建议年轻人租房住，建议年轻人租房住吗

1. 年轻人以后是买房还是租房？到底哪个更合适呢？

年轻人以后是买房还是租房？到底哪个更合适呢？

目前传统思想来讲房子才是家，自己有房会比较有安全感，租的房子虽说便宜，毕竟不是自己的，没有主动权，房东想让你搬你也没办法，虽然他违约他赔你违约金，你就得再次搬家找房子住，有点在外流浪的感觉。

从房地产长久发展以及目前国家推进的租售并举政策来看，房子正在回归居住属性，只不过房产毕竟有那么多年的金融属性高占比，完全的居住属性回归还是需要一定的时间。中短期甚至中长期来看，部分二线以上城市，国家中心城市，具备城市群效应的城市都还可以买房，因为金融属性依然有比较高的占比，当然也要根据实际需求和个人可承受能力做决定！长期来看，租售并举会慢慢成熟，通过国家租房解决的居住问题，也会有比较好的住房保障，到那时，租房才是比较好的选择！

现在的房价越来越高了，很多打算购买房子的朋友一了解到现在的房地产行情，就担心自己买不起房子，并且现在政府推出的公租房项目越来越多了，公租房的租金比较低，不会对购房者产生太大的租房压力，只不过公租房的名额有限，大多数没有买房子的朋友还是住的市场租赁的房子，买不起房子就租房子，今天房哥就来讲讲，租房和卖方各有什么优势？如何选择呢？

租房和买房各有什么优势？

1、租房的优势

租房一般都只能租短期的，短期居住有一个好处就是，不用长期待在一个地方，可以经常换一个环境生活，改善当前不好的氛围，目前大部分租房子住的朋友都是单身人士或者是小情侣，对于这部分人来说租房的压力更小一些。支持租房的朋友大多数都是比较重视自己生活质量的朋友，这一类朋友不想为了买房子而省吃俭用，这也算是租房子住的一大优势吧！

2、买房的优势

买房的优势是相对于租房而言的，租房毕竟住的是人家的房子，一旦房东要将房子收回去，租客只能搬家，搬家是一项大工程，非常的麻烦，而自己买的房子没有人能赶你走，相对稳定很多。虽然自己买房子的时候很辛苦，但房子贬值少，就算过个10年、20年，房子还能高价卖出去，现在以房养老的观念已经非常普及了，业主退休的时候拿着这笔钱也能过得非常的逍遥。

租房和买房如何选择？

1、看经济情况

租房的成本要比买房的成本低，并且买房子是非常考验一个人的经济实力的，所以大家在做选择的时候还是主要根据自己的经济情况来看，单身没必要买房，除非你是富二代。有钱人买房子不会因为房价高就不买了，购买房子的这点费用还是能轻松承担的，也可以将所购买的房子当做固定资产或者是投资理财的一种方式。

2、看家庭情况

如果考虑到家庭的因素，单身人士不仅经济能力有限，就自己一个人就没有买房子的必要，但如果是有家庭的话，那么考虑的因素就多了，更需要稳定的生活，而租房不确定因素大，房租面临涨价风险，房子被卖出去随时被赶走房子押金拿不回来，买房子还是有必要的。

如果目前的你有着购房的刚需，那么贷款100万元买房的话，三十年的期限，根据普遍的基准利率上浮等额本息计算，30年期限月供大约是5610元，所以30年总利息大概是102万元，如果目前的你月工资是一万元的话，那么考虑到生活的固定支出之后，想要付这一笔贷款还是有着蛮大的压力。

30年以后如果贷款买房的话，加上本息一共是202万元，所以再加上首付款100万元的话，那么也就是302万元，这个价格已经非常高了。

但是在30年以后，房价一定会上涨到不少，当然如果房子出现了饱和的情况，那么房价有可能会下跌，所以房价是一个我们无法预测的结果。但是通货膨胀的因素以及土地的稀缺性，房价上升的概率会比比下跌的概率要大得多。

接下来我们再说一说这样100万元在银行以后30年后会不会有着更好的效果呢，100万元存在银行里，根据银行的利率计算我们可以得知，将这笔钱存进银行之后，我们一年做得到的利息大约是两万元左右。

考虑到租房的因素的话，一般租房的费用大约每个月是1000到1500之间，如果是租高档一点的套房的话，那么房子的租金大约是3000到4000左右，那那我们就取一个中间值2500元计算的话，每年需要付的房租大概是30000元左右。不过相对于房贷每年所要支付的67320元来说，压力就小很多。

但是租房子我们就要考虑到一个问题，就是货币在30年以后会有可能贬值。80年代有1万块钱相当于是土豪的存在，而在30年以后拥有100万元，有可能就相当于只是现在的一万元了。所以如果说前期贪图享受的话，租房确实会减少压力，但是到了30年以后可能会一无所有。

如果在上海这种一线城市，个人觉得买房会比租房好，因为每个月还贷金额与租房金额相差不大，但是几年之后，租的房子物权还是别人，但是如果是买的房子，物权归属于你，这样子不仅让你的现金没有贬值，反而得到了更好的升值